Property Search

0 BEDS

Close

  • Step
  • by
  • Step

Langkah 1 – Mulai


Proses pembelian rumah terkadang penuh tekanan. Baik investasi finansial dan emosional kepemilikan rumah perlu dipertimbangkan. Obat penawar bagi para pembeli rumah adalah pemahaman yang jelas mengenai prosesnya. Cara kerjanya. Apa yang terjadi. Apa yang akan terjadi selanjutnya. Di sini Anda akan menemukan semua informasi yang akan diperlukan mulai dari tahap pencarian awal hingga penutupan.

Pertama, putuskan jenis rumah baru seperti apa yang ingin Anda beli…

Keputusan, Keputusan. Apartemen di beberapa area telah terbukti sama menguntungkannya dengan vila-vila terpisah di beberapa area lainnya. Saat vila terpisah menjadi investasi favorit pemilik rumah, perubahan demografi telah menunjukkan peningkatan akan permintaan apartemen dan rumah bandar terutama jika investasi sewa merupakan salah satu faktor penentunya. Untuk menentukan jenis properti yang akan dibeli, faktor-faktor lain perlu dipertimbangkan dan alasan membeli properti harus menjadi faktor penentu.

Putuskan lokasinya…

Guna membuat keputusan pembelian yang tepat, Anda harus terlebih dahulu memutuskan apa prioritas Anda; Jika investasi sewa menjadi prioritas, maka Anda bisa menentukan pilihan berdasarkan area yang mendapatkan pengembalian sewa maksimal. Jika prioritas Anda adalah membeli rumah untuk dijadikan terutama sebagai rumah liburan dan kemudian untuk dijadikan tempat tinggal permanen dalam waktu dekat, Anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk berinvestasi di kota dan meningkatkan ke daerah pedesaan pada saat pensiun. Pada akhirnya, jika pembelian tersebut murni diperuntukkan sebagai hunian permanen maka Anda perlu mempertimbangkan untuk berinvestasi di daerah pedesaan.

 Sekarang pikirkan tentang detailnya…

Manfaat Pajak

Siprus memiliki rezim sistem pajak yang sangat baik bagi penduduk dan pensiunan, yang menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang ingin berinvestasi dalam pembelian untuk properti atau pensiun.

Beberapa manfaat bagi pembeli investasi Inggris di Siprus adalah: Tidak ada dividen Pajak Warisan Luar Negeri dan bunga yang dibebaskan dari Laba penjualan ekuitas dibebaskan dari Pajak Keuntungan Modal dari penjualan properti di Inggris, termasuk properti investasi juga dibebaskan.

Meski bukan negara suaka pajak, Siprus menawarkan manfaat pajak yang sangat besar kepada orang-orang yang merupakan warga negara resmi. Manfaat ini berlaku baik untuk Perusahaan (dengan pajak perusahaan sebesar 10%) dan juga untuk pensiunan atau orang yang menerima pensiun. Misalnya, pensiunan luar negeri yang diterima di Siprus sebab menjadi subjek pajak Cyprus (misal, seorang warga negara Inggris yang tinggal lebih dari setengah tahun di Siprus) akan dikenai pajak sebesar 5% saja. Selain itu, Pajak Warisan telah dihapuskan – sekali lagi, merupakan alasan lain mengapa orang-orang ingin tinggal di Siprus, terutama karena bahasa Inggris digunakan secara luas dan karena sistem hukumnya berdasarkan pada English Common Law.

Hal menarik lainnya adalah bahwa pensiunan Inggris bisa mendapatkan uang pensiun mereka langsung di bank Siprus. Sekali lagi, hal-hal inilah yang membuat Siprus lebih menarik bagi target pasarnya – populasi lansia di Eropa Utara.

Layanan Kesehatan

Dokter, Dokter Gigi, Praktisi Umum dan Dokter Spesialis tersedia di seluruh penjuru Pulau dengan biaya yang rendah dibandingkan dengan biaya kesehatan di Negara-negara Eropa lainnya. Apoteker di tempat ini juga berpengetahuan luas, sehingga Anda tidak perlu pergi ke dokter dan sebagian besar produk farmasi dapat dibeli tanpa resep dokter.

Umumnya, layanan kesehatan di Siprus murah dan jauh lebih murah dibandingkan dengan kebanyakan Negara Eropa lainnya. Biaya kesehatan sangat rendah karena setiap kota memiliki rumah sakit Pemerintah masing-masing. Namun, bagi Anda yang lebih memilih perawatan pribadi, ada sejumlah klinik swasta dengan Dokter Spesialis yang kompeten di segala bidang. Kunjungan dokter membutuhkan biaya sekitar €25 dan Röntgen mulai dari €30. Berdasarkan statistik, 1 dari setiap 600 warga Siprus adalah anggota profesi medis berijazah, sehingga Anda tahu bahwa akan selalu ada seseorang di sekitar Anda yang dapat membantu.

Perjalanan Hewan Peliharaan

Membawa hewan peliharaan ke Siprus adalah prosedur yang mudah. Setelah Anda mendapatkan ‘paspor hewan peliharaan Eropa’ dari negara asal Anda, satu-satunya formalitas sederhana yang perlu dilakukan adalah mendapatkan lisensi dari Departemen Pelayanan Dokter Hewan di Pafos. Lisensi ini akan diberikan jika hewan peliharaan Anda sudah menerima vaksinasi yang diperlukan.

Hewan peliharaan harus sudah divaksinasi terhadap virus rabies, pada usia tidak kurang dari 3 bulan, dengan virus rabies yang tidak aktif menurut standar OIE, minimal 1 bulan dan dalam waktu 1 tahun sebelum keberangkatan ke Siprus. Tes darah harus dilakukan 30 hari setelah vaksinasi untuk memastikan tersedianya jumlah antibodi yang tepat and memastikan kekebalan tubuh jika terjadi infeksi.

Hewan peliharaan Anda harus menjalani perawatan anti-parasit 24-48 jam sebelum keberangkatan ke Republik Siprus. Anda akan diminta untuk membuat dokumen yang membuktikan bahwa hewan tersebut telah tiba di Republik Siprus dari negara anggota UE, beserta kartu vaksinasi hewan peliharaan.

Pemilik diminta untuk memberitahukan tanggal dan jam kedatangan, beserta nomor penerbangan hewan peliharaan pada petugas dokter hewan setempat di Siprus (48 jam sebelum kedatangan) untuk menghindari penundaan pelepasan hewan. Hewan harus didampingi oleh pemiliknya atau oleh orang yang bertanggung jawab atas hewan tersebut pada saat kedatangan. Hewan tersebut harus memiliki tanda pengenal dan dipasangi mikrocip. Semua detail mengenai pemilik juga harus disediakan.

Anda dapat menghubungi Kantor Dokter Hewan Daerah pada tempat tinggal yang diinginkan di Siprus untuk menjawab pertanyaan yang mungkin Anda miliki.

Masalah Visa dan Kependudukan

Setiap warga negara UE dapat tinggal di Siprus tanpa visa selama 90 hari. Mereka yang ingin menghabiskan waktu lebih lama membutuhkan izin tinggal yang bisa diperoleh dari pemerintah Siprus setempat. Ini adalah proses yang cukup mudah bagi siapa saja yang berasal dari negara anggota UE. Disebutkan bahwa siapapun yang ingin tinggal secara permanen membutuhkan izin tinggal yang disebut Sertifikat Pendaftaran Orang Asing. Untuk mendapatkan izin tersebut, dibutuhkan bukti tinggal, pendanaan dan identitas.

Biaya Pembelian

Biaya Solicitor
Biaya Solicitor berkisar antara €1.700+

Pajak Pengalihan Properti
Hal ini diperlukan untuk mengalihkan HAK MILIK menjadi atas nama Anda dan akan jatuh tempo saat properti tersebut terdaftar atas nama Anda di Kantor Pertanahan. Proses ini selesai setelah mendapat persetujuan dari Dewan Menteri.

Pajak Pengalihan Properti adalah pajak sekali bayar ke Kantor Pertanahan sesuai dengan daftar berikut ini:

Value of PropertyTransfer Fee Rate %

 Up to 50,000CYP/85,430Euros

 3.0

 From 50,000-100,000CYP/85,430-170,860Euros

 5.0

 Over 100,000CYP/170,860Euros

 8.0

Bea Materai
Pembeli bertanggung jawab atas pembayaran bea materai dengan tarif 1,5 Pounds per seribu Pounds sampai dengan harga 100.000 CYP dan tarif selanjutnya adalah 2 Pounds per seribu Pounds. Bea ini harus dibayarkan dalam waktu 30 hari setelah penandatanganan Kontrak.

Biaya Hipotek
Ada biaya pendaftaran sebesar 1% dari jumlah yang dijaminkan ditambah dengan materai yang sesuai.
Pajak Harta Tidak Bergerak

Pemilik properti yang terdaftar bertanggung jawab atas pajak tahunan yang didasarkan pada nilai properti mereka ini.

 

ValueCYP/EurosAnnual Tax Per Thousand

 Up to 100,000/170,860

 Exempt

100,001 to 250,000/170,861 to 427,150

 2.0

250,001 to 500,000/427,152 to 854,300

 3.0

over 500,001/854,302

 3.5

Pajak Keuntungan Modal
Pajak Keuntungan Modal dikenakan sebesar 20% atas keuntungan yang timbul dari penjualan properti. Namun, untuk properti milik orang asing yang dijual, akan diberikan banyak tunjangan dan dibebaskan dari Pajak Keuntungan Modal. Karena keuntungan juga memperhitungkan inflasi, harga sebenarnya ditambah dengan tunjangan dan pembebasan menghasilkan pajak yang rendah.

Pajak Warisan
Jika almarhum tinggal di Siprus, tidak ada kewajiban Bea Warisan. Jika almarhum adalah penduduk pajak di Cyprus, tidak ada Bea Warisan pada properti Siprus atau properti lain yang dimiliki oleh almarhum di negara manapun.

Informasi Hipotek Non-Penduduk

TUJUAN PINJAMAN
Anda dapat menggunakan pinjaman untuk membangun rumah, apartemen, membeli sebidang tanah atau untuk perluasan/renovasi rumah Anda.


JUMLAH PINJAMAN

Tidak ada jumlah pinjaman maksimal.

KONTRIBUSI
Anda akan diminta untuk memberikan kontribusi minimal 20% harga pasar dari properti.

MATA UANG
Kami dapat memberikan pinjaman perumahan yang sangat kompetitif dalam mata uang Euro dan dalam semua mata uang utama.

PENGEMBALIAN
Pinjaman perumahan dapat dikembalikan dalam jangka waktu sampai dengan 40 tahun.

MASA TENGGANG
Jika Anda membeli properti yang sedang dibangun, Anda memiliki pilihan untuk menunda pelunasan pinjaman hingga pembangunan selesai. Selama periode ini, Anda diharuskan membayar bunga yang terakumulasi.

SUKU BUNGA
Harga pinjaman Anda akan bergantung pada tingkat kontribusi dan mata uang pinjaman.


Bagi Bukan Penduduk

Jika pinjaman diberikan dalam Mata Uang Asing, maka tingkat suku bunganya adalah

(a) 30% kontribusi + di atas Libor + 2,00%

Bagi Penduduk
Jika pinjaman diberikan dalam Mata Uang Asing, maka tingkat suku bunganya adalah

(a) 21% kontribusi + di atas Libor + 2,00%

ASURANSI JIWA
Untuk membebaskan Anda dan/atau keluarga dari beban pengembalian jika terdapat kejadian tak terduga (kehilangan nyawa, kecacatan, dll.), Anda diminta untuk mengambil dan menetapkan polis asuransi jiwa senilai jumlah pinjaman untuk kepentingan Bank.

ASURANSI PROPERTI
Untuk melindungi hal-hal yang berkaitan dengan properti Anda dari segala kemungkinan (kebakaran, banjir, pencurian, dll.), Anda harus segera mengasuransikannya setelah properti diserahkan.

BIAYA LAIN – LAIN
Biaya Pengaturan (1,00% dari jumlah pinjaman) dan biaya Dokumentasi (bergantung pada dokumentasi yang diminta untuk pinjaman) dibebankan sekali saja.

Biaya Hipotek senilai 1% dari jumlah pinjaman dibayarkan ke kantor Pertanahan.

JAMINAN BANK
(A) Jaminan Perusahaan
(B) Pengalihan Pembelian Kontrak
(C) Pengalihan Asuransi Jiwa
(D) Surat Kuasa

Daftar Periksa Hipotek
Selain untuk memungkinkan penilaian kredit properti dari setiap permohonan, pemohon harus menyiapkan berkas dalam daftar berikut ini:

Fotokopi paspor pemohon.
Surat rekomendasi bank dari bank yang ada.
Bukti Penghasilan dengan memberikan salinan laporan mutasi bank/slip gaji/salinan terakhir dari akun pajak selama 2 tahun terakhir.
Salinan kuitansi pembayaran uang muka yang dilakukan oleh pembeli.
Pernyataan Kepemilikan aset yang ditandatangani oleh pemohon.
Salinan kontrak penjualan yang ditandatangani.