Кипр входит в 2026 год, опираясь на прочный экономический фундамент, что делает инвестиционную недвижимость на Кипре чрезвычайно привлекательным предложением. Реальный ВВП вырос на 3,4% в 2024 году, при прогнозируемом росте 2,5–2,8% до 2026 года согласно данным Европейской комиссии и CYSTAT. Инфляция стабилизировалась на уровне около 2,1% в годовом исчислении, вплотную приближаясь к целевому показателю ЕЦБ в 2%, тогда как безработица остаётся низкой. Доходы от туризма, экспорт ИКТ и активный строительный сектор продолжают укреплять экономику.
Депозитная ставка ЕЦБ снизилась с 4% в 2023 году до примерно 2% к январю 2026 года, существенно улучшив покупательную способность при ипотечных сделках. Количество договоров купли-продажи жилой недвижимости выросло на 8,9% в годовом исчислении в третьем квартале 2025 года по всему острову, подтверждая устойчивый транзакционный импульс.
Ценовой трек: восемь последовательных лет роста
Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра (CBC) растёт восемь лет подряд. Общеостровной индекс показал рост 4,7% в годовом исчислении во втором квартале 2025 года, ускорившись до 5,0% в третьем квартале 2025 года. Цены на квартиры заметно опережают цены на дома: темпы роста составили 5,3% и 6,4% в соответствующих кварталах. Для наглядности: квартира площадью 100 кв. м в Лимасоле, приобретённая за €250 000–€300 000 в 2016–2019 годах, сегодня стоит €380 000–€450 000. Медианная цена квартиры по острову достигла €450 000–€453 000 в начале 2026 года.
| Район | Годовой рост цен (оценка) | Медианная цена/м² | Основной драйвер |
| Пафос | +8,9% (3 кв. 2025) | €2 700–€3 800 | Туризм, образ жизни экспатов, спрос на ВНЖ |
| Фамагуста / Протарас | +7,3% | €2 500–€3 500 | Курортная аренда, дефицит прибрежных объектов |
| Лимасол | +5,7% | €3 200–€6 000+ | Деловой центр, технологический сектор, люкс |
| Ларнака | +5,9% | €2 200–€3 200 | Инфраструктурное переосмысление |
| Никосия | +0,7% | €1 800–€2 500 | Внутренний спрос, стабильный долгосрочный рост |
Источник: RICS/KPMG Cyprus Property Price Index Q4 2025; CBC RPPI; анализ рынка Leptos Estates 2025.
| Пафос зафиксировал наибольший годовой рост цен среди всех районов Кипра в 2025 году — около 8,9% в годовом исчислении — при поддержке высокого спроса со стороны иностранных покупателей: 68% сделок в Пафосе в третьем квартале 2025 года были совершены международными покупателями. |
Для инвесторов, стремящихся к высокому приросту капитала и получению постоянного вида на жительство на Кипре, недвижимость в Пафосе выделяется наибольшим годовым ростом цен среди всех районов острова. Prospecta Development предлагает широкий выбор премиальных новостроек в этом высокодоходном районе, все из которых соответствуют требованиям программы ускоренного ПМЖ от €300 000.