Доходность аренды по всему Кипру выгодно сравнима с аналогичными рынками ЕС, что делает инвестиционную недвижимость на Кипре очень прибыльным активом. В то время как в Греции и Португалии средняя доходность составляет 3–4%, квартиры на Кипре обеспечивают валовую доходность 5,09% по стране, при этом отдельные классы активов и районы показывают значительно более высокие показатели. Достижение высокой ROI на Кипре во многом зависит от местоположения и типа недвижимости.
Эталонные показатели валовой доходности по типам недвижимости
| Тип недвижимости / Местоположение | Диапазон валовой доходности | Примечания |
| Средняя по стране для квартир | 5,09–5,45% | RICS Q4 2025 / Global Property Guide |
| Квартиры в городе Лимасол | 5–7% | Премиальные корпоративные арендаторы, круглый год |
| Долгосрочная аренда в Пафосе | 4–6% | Сильная база экспатов и пенсионеров |
| Краткосрочная аренда (отдых) в Пафосе | 6,5–8%+ | Зоны Като Пафос / Корал Бэй |
| Виллы с видом на море на побережье | до 10%+ | Хорошо управляемая стратегия краткосрочной аренды |
| Коммерческая / офисная недвижимость | 5,5–5,78% | RICS Q4 2025 — долгосрочные договоры аренды |
Источник: RICS Q4 2025 / Global Property Guide.
Недвижимость в Пафосе уникально выигрывает от двойного спроса на аренду: круглогодичный рынок долгосрочной аренды, обусловленный пенсионерами, удалёнными работниками и семьями экспатов; и сезонный рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый восемью-девятью месяцами высокого туристического сезона. Данные Airbnb за начало 2026 года показывают, что прибрежный Пафос достигает примерно 62% заполняемости с средней стоимостью за ночь $114, что генерирует типичный месячный доход до $12 000 в пиковые периоды.
Сценарии ROI: иллюстративные модели
Для понимания практической доходности и ROI на Кипре рассмотрим две иллюстративные модели на основе текущих рыночных данных.
3.1 Сценарий A — Долгосрочная аренда, квартира в Пафосе (€350 000)
| Сценарий A — Долгосрочная аренда, квартира в Пафосе (€350 000) | |
| Цена покупки | €350 000 |
| НДС (5% пониженная ставка — основное жильё) | €17 500 |
| Общая стоимость приобретения | €367 500 |
| Валовой доход от аренды в год (доходность 5%) | €17 500 |
| Минус: управление и техобслуживание (~15%) | (€2 625) |
| Чистый доход от аренды в год | ~€14 875 |
| Оценочный прирост капитала (5 лет, 6% в год) | +€116 861 |
| Общий доход за 5 лет (аренда + прирост) | ~€190 000 |
| Оценочная годовая общая ROI | ~10,3% |
Источник: внутренние рыночные прогнозы Prospecta Development 2026.
3.2 Сценарий B — Краткосрочная аренда, вилла для отдыха в Пафосе (€500 000)
| Сценарий B — Краткосрочная аренда, вилла для отдыха в Пафосе (€500 000) | |
| Цена покупки | €500 000 |
| НДС (19% стандартная ставка) | €95 000 |
| Общая стоимость приобретения | €595 000 |
| Валовой доход от аренды в год (доходность 7,5%) | €37 500 |
| Минус: управление, лицензирование и расходы (~25%) | (€9 375) |
| Чистый доход от аренды в год | ~€28 125 |
| Оценочный прирост капитала (5 лет, 7% в год) | +€201 036 |
| Общий доход за 5 лет (аренда + прирост) | ~€341 661 |
| Оценочная годовая общая ROI | ~11,5% |
Источник: внутренние рыночные прогнозы Prospecta Development 2026. Примечание: это иллюстративные прогнозы на основе текущих рыночных данных, а не гарантированная доходность. Фактическая доходность зависит от характеристик конкретной недвижимости, заполняемости и рыночных условий.
| Кипр уникально сочетает в себе правовую защиту ЕС, реальное пожизненное постоянное проживание, отсутствие налога на недвижимость и конкурентоспособную доходность — при самом доступном входном пороге в ЕС. |
Для инвесторов, стремящихся обеспечить высокую доходность и путь к постоянному проживанию на Кипре, Prospecta Development предлагает тщательно отобранные объекты в самых прибыльных зонах Пафоса. Все шесть активных проектов — новостройки и полностью соответствуют требованиям программы Fast-Track ПМЖ от €300 000.