Кипр последовательно придерживается благоприятного для бизнеса налогового режима, а реформы января 2026 года укрепили его ещё больше. Страна обладает самой низкой ставкой корпоративного налога в ЕС — 12,5%. Что особенно важно для тех, кто ищет инвестиционную недвижимость на Кипре: ежегодный налог на недвижимость и налог на наследство отменены. Реформы января 2026 года также отменили гербовый сбор при покупке и специальный оборонный взнос с арендной платы. Кроме того, введено новое освобождение от налога на прирост капитала в размере €150 000 на объект, а первые €22 000 дохода от аренды освобождены от налога.
Налоговый ландшафт 2026
| Налог / Сбор | Кипр | Греция | Португалия |
| Ежегодный налог на недвижимость | ОТМЕНЁН (2017) | Да | Да (IMI) |
| Налог на наследство | ОТМЕНЁН (2000) | До 10% | Гербовый сбор 10% |
| Гербовый сбор при покупке | ОТМЕНЁН (янв. 2026) | 0,3–0,4% | 0,8% |
| Ставка корпоративного налога | 12,5% (самая низкая в ЕС) | 22% | 21% |
| Освобождение от налога на прирост капитала | €150 000 (2026) | €25 000 | €0 (осн. жильё) |
| Налог на доход от аренды (первые €22 000) | 0% — освобождён от налога | Облагается | Облагается |
| Специальный оборонный взнос с аренды | ОТМЕНЁН (янв. 2026) | Н/П | Н/П |
Источник: Налоговый департамент Кипра; сравнительные налоговые данные Европейской комиссии 2026.
Налоговые резиденты Кипра без домициля пользуются полным освобождением от налога на глобальные дивиденды и процентный доход в течение 17 лет. В сочетании с нулевым налогом на наследство, отсутствием ежегодного налога на недвижимость и освобождением от налога на прирост капитала Кипр предлагает одну из наиболее благоприятных в Европе сред для структурирования состояния и защиты активов.
ПМЖ в ЕС: запасной план
Программа ускоренного постоянного вида на жительство на Кипре в соответствии с Регламентом 6(2) остаётся одним из наиболее экономичных и простых путей к получению ВНЖ в ЕС в 2026 году. В отличие от временных программ «золотой визы» в других юрисдикциях, постоянный вид на жительство на Кипре является пожизненным разрешением, выдаваемым при одобрении заявки и не подлежащим продлению.
Требования к участникам
| ПМЖ на Кипре — требования с первого взгляда | |
| Минимальный объём инвестиций в недвижимость | €300 000 + НДС |
| Гарантированный годовой доход из-за рубежа | €50 000 в год |
| Дополнительный доход — супруг(а) | + €15 000 |
| Дополнительный доход — на каждого иждивенца | + €10 000 |
| Тип недвижимости | Новое жильё от застройщика |
| Срок действия разрешения | Пожизненный (биометрическая карта на 10 лет) |
| Минимальные визиты на Кипр | Один раз в 2 года |
| Путь к гражданству | 7 лет законного проживания |
Источник: Департамент миграции Кипра, Регламент 6(2) — Программа ускоренного ПМЖ 2026.
Варианты инвестиций для получения ПМЖ на Кипре
| Категория инвестиций | Возможна перепродажа? | НДС | Примечания |
| Новая жилая недвижимость (от застройщика) | Нет — только новая | 19% (или 5% льготная) | Наиболее популярна; ПМЖ сразу при покупке |
| Коммерческая недвижимость (офисы, отели, магазины) | Да | 19% | Перепродажа засчитывается; необходимо снимать отдельное жильё |
| Акции кипрской компании (5+ сотрудников) | Н/П | Н/П | Необходимо сохранять инвестиции; компания должна иметь физическое присутствие |
| Паи кипрских инвестиционных фондов (AIF/RAIF) | Н/П | Н/П | Регулируемые фонды; должны быть зарегистрированы на Кипре |
Источник: Департамент миграции Кипра; Регламент 6(2) Департамента гражданской регистрации и миграции 2026.
| Кипр уникально сочетает в себе правовую защиту ЕС, реальное пожизненное постоянное проживание, отсутствие налога на недвижимость и конкурентоспособную доходность — при самом доступном входном пороге в ЕС. |
Prospecta Development, основанная в 1980 году, более четырёх десятилетий поставляет жильё и инвестиционную недвижимость в Пафосе. В настоящее время компания предлагает шесть активных проектов в районе Пафоса, все из которых соответствуют требованиям программы ПМЖ на Кипре. Prospecta Development сопровождает клиента на всех этапах — от выбора объекта и юридического сопровождения до послепродажного обслуживания в рамках программы Prospecta Care.